Eftirspurnin skrśfar upp hśsaleiguna - aušvitaš

Hśsaleiga į höfušborgarsvęšinu hefur fariš hękkandi undanfarna mįnuši og viršist žaš koma żmsum į óvart, t.d. starfsmanni Leigulistans, svo og fulltrśum Öryrkjabandalags Ķslands og Félagsstofnunar stśdenta.

Žetta ętti hins vegar ekki aš koma į óvart, sé tekiš miš af žvķ hve seint og illa gengur aš rįša fram śr vanda margra ķbśšaeiegnda, t.d. meš endurśtreikning erlendra lįna, 110% leišina svoköllušu, lįnalengingar o.s.frv. Vegna žessa seinagangs hafa margir misst ķbśšir sķnar og žar meš žurft aš leita į leigumarkašinn.

Einnig hefur veriš ķ gangi mikill įróšur gegn ķbśšakaupum og aš miklu betra sé fyrir fólk aš leigja sér ķbśšarhśsnęši en kaupa žaš, žvķ meš kaupum sé fólk aš festa sig ķ ęvilöngum žręldómi ķ žįgu lįnastofnana. Enginn viršist sjį neina sambęrilega galla į žvķ aš fólk festi sig ķ ęvilöngum žręldómi fyrir leigusalana.

Festi fólk kaup į fasteign, eignast žaš hana aš lokum, žó eignamyndun verši hęg fyrri helming lįnstķma hśsnęšislįnanna. Meš leigu eignast leigjandinn aušvitaš aldrei neitt ķ ķbśšinni og hefur žar aš auki takmarkaš öryggi fyrir framtķšarbśsetu sinni.

Žegar eftirspurn eftir įkvešinni žjónustu eša vöru eykst skyndilega, hękkar veršiš óhjįkvęmilega. Žaš į viš um hśsaleigu eins og annaš.

Framboš og eftirspurn ręšur upphęš į hśsaleigu, eins og annarri veršmyndun.

Mįliš er ekki flóknara en žaš.


mbl.is Rįša ekki viš hśsaleiguna
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

« Sķšasta fęrsla | Nęsta fęrsla »

Athugasemdir

1 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Tek undir žetta meš žér. Hins vegar er óešlilegt aš Ķbśšalįnasjóšur sé meš skipulögšum hętti aš halda žessi verši uppi žegar hans fyrsta hlutverk er aš stušla aš žvķ meš lįnveitingum og skipulagi hśsnęšismįla aš landsmenn geti bśiš viš öryggi og jafnrétti ķ hśsnęšismįlum og aš fjįrmunum verši sérstaklega variš til žess aš auka möguleika fólks til aš eignast eša leigja hśsnęši į višrįšanlegum kjörum. (Lög um hśsnęšismįl 1998 nr. 44 3. jśnķ)

Ķbśšalįnasjóšur er ekki bara aš nķšast į leigjendur heldur lķka į kaupendum fasteigna. Žannig aš žaš er spurning hvaš veldur žvķ aš Ķbśšalįnasjóšur er aš gera žetta?

Sumarliši Einar Dašason, 13.8.2011 kl. 09:27

2 identicon

Tek undir meš Sumarliša. Žaš er alveg meš ólķkindum aš ķbśšalįnasjóšur haldi svona uppi leiguverši sem hann gerir og ekki bara į höfušborgarsvęšinu heldur lķka śt į landi. Svo standa fleiri tugir ķbśša aušar žar sem engin hefur efni į aš leiga af žeim. Sama gildir śm ašrar fjįrmagnsstofnanir.

(IP-tala skrįš) 13.8.2011 kl. 09:32

3 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Eru žaš ekki nokkur žśsund ķbśša sem standa aušar, bęši fyrir tilstušlan fjįrmįlafyrirtękja og ķbśšalįnasjóšs?

Sumarliši Einar Dašason, 13.8.2011 kl. 11:44

4 identicon

Žetta er ķ raun mjög einfallt, žaš er žegar upp er stašiš ódżrara aš leigja en aš kaupa, svo žarf legjandinn ekki aš standa ķ kostnašarsömu višhaldi og standa skil į alskins gjöldum sem fylgja fasteignum...

Ķbśšalįnasjóšur er engu skįrri en bankarnir, Fasteignamarkašurinn eins og viš žekkjum hann, ž.a.s Steipuhagkerfiš er bśiš aš vera.

Žaš er engu minni sparnašur ķ aš kaupa sér fasteign en aš leggja innį banka, hins vegar ef aš peningar eru innį bankabók žį er allt gert til aš verja žį, ž.a.s spariféš,, en ef aš sparifé er bundiš ķ steipu žį mį žaš berenna upp į bįli verštryggingar og og óšaveršbólgu.. žetta er hrein og klįr mismunun į réttindum sparnašarleiša... Nś ef aš einni sparnašarleiš er gróflega mismunaš og į henni traškaš žį fer fólk ekki ķ žį sparnašarleiš... Žaš er bara nįttśrulömįl žess aš velja žaš sem aš betra er umfram annaš.

Žetta er ķ raun mjög, mjög einfallt,, Žaš er bśiš aš eišileggja lįnakerfi fasteignamarkašrins... Lįnakerfiš er fjandsamlegt eignamyndun... = Leiga er framtķšarvalkostur.. 3 mįnaša uppsagnarfrestur er mun meira ašlašandi en margra įra mįlaferli...

Frišgeir Sveinsson (IP-tala skrįš) 13.8.2011 kl. 12:31

5 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Ef hśsaleiga stendur ekki undir kostnaši af fasteigninni veršur enginn leigumarkašur, žvķ engum dettur ķ hug aš fjįrfesta ķ fasteign eingöngu til žess aš tapa į žvķ aš leigja hana śt.

Axel Jóhann Axelsson, 13.8.2011 kl. 12:49

6 identicon

Og einmitt žess vagna mun fasteignaverš hrinja į nęstu misserum žegar aš kaupvilji minnkar...

ég eri ekki rįš fyrir žvķ aš menn séu aš versla fasteignir meš žaš ķ huga ķ dag aš hagnast į leigu, hins vegar fyrir žį sem aš sitja uppi meš fasteignir er žaš eini kosturinn aš leigja eigina frį sér.

Žaš er yfirvofandi önnur hśsnęšiskrķsa sem aš mun hafa bęši lękkunarįhrif į leigu og fasteignamarkaš... Bankar eru nśna aš handstżra eignum innį bęši leigu og eignamarkaš, žegar sś spilaborg fellur žį lękka veršin...

Framboš og eftirspurn stjórnar žžessu eins og öllu öšru.

Frišgeir Sveinsson (IP-tala skrįš) 13.8.2011 kl. 13:48

7 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Į lįnafyllerķsįrunum vildi enginn byggja eša kaupa litlar ķbśšir, sem einmitt vantar nśna inn į markašinn, bęši kaup- og leigumarkašinn.  Žess vegna er frekar offramboš af stórum ķbśšum nśna, en skortur į litlum.  Hśsaleiga mun framvegis, sem hingaš til, taka miš af kostnašarverši ķbśšar, įsamt föstum rekstrargjöldum, og verši ekki byggt mikiš į nęstunni mun hvorki söluverš eša hśsaleiga lękka mikiš frį žvķ sem nś er.

Ef žaš vęri eini kosturinn fyrir "žį sem sitja uppi meš fasteignir" aš leigja žęr śt, vęri vęntanlega nóg framboš af leiguhśsnęši og leiga eitthvaš lęgri en hśn er nśna.

Žetta er nefninlega allt spurning um framboš og eftirspurn.

Axel Jóhann Axelsson, 13.8.2011 kl. 15:23

8 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Spurningin er žvķ hvernig stendur į žvķ aš leigumarkašurinn er aš hękka svona į mešan fleiri ķbśšir standa aušar? Eins og Axel bendir į; ķbśšir eru ekki leigšar śt nema aš žaš borgi sig. Hvaš er ķ kerfinu sem er žess valdandi aš śtskżra žessa hękkun?

Žaš viršist ekki vera skortur į hśsnęši mišaš viš fjölda aušra ķbśša. Er žaš skattaumhverfiš? Fjįrmįlaumhverfiš? Ķbśšalįnasjóšur? Bankar?

Sumarliši Einar Dašason, 13.8.2011 kl. 16:11

9 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Lįnastofnanir munu eiga um 1.400 ķbśšir og eftir žvķ sem fréttir herma standa um 400 žeirra aušar.  Vęntanlega eru allar žessar ķbśšir til sölu, en mišaš viš žessar fréttir eru um 1.000 žeirra ķ leigu nśna.  Žį er žetta spurning um af hverju hinar 400 eru ekki ķ leigu lķka.  Žetta er samt ekki sį fjöldi ķbśša aš žó žęr vęru allar auglżstar til leigu ķ einu, aš verš į hśsaleigu myndi hrynja viš žaš, mišaš viš hve eftirspurnin viršist vera mikil.

Talsvert mun vera til af ķbśšum į żmsu byggingarstigi, žar sem verktakar hafa fariš į hausinn frį hįlfklįrušu verki og munu žęr vera ķ eigu lįnastofnana, en ekki er mér kunnugt um hvort žęr séu taldar meš ķ 1.400 ķbśša tölunni. 

Hvaš sem žvķ lķšur er ekkert sem bendir til neins hruns į nęstunni ķ hśsnęšis- og leiguverši, nema hrun verši ķ Evrópu og/eša Bandarķkjunum, sem myndi aš sjįlfsögšu hafa mikil įhrif į efnahagslķfiš hérna heima, įšur en yfir lyki.

Axel Jóhann Axelsson, 13.8.2011 kl. 16:22

10 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Ef viš lķtum til fleiri žįtta, eins og virši krónunnar, žį er kannski krónuupphęš į leigumarkašuri aš halda ķ viš raunverulegt veršmęti krónunnar. Žį mį kannski segja aš žaš var krónan og veršmęti vinnuafls sem hrundi. Skattar og opinber gjöld snarhękkušu ķ kjölfariš.

Eins og yfirvöld hafa bent į žį er einmitt krónan notuš sem stżritęki fyrir lķfskjör ķ landinu: froskurinn tekur sķšur eftir žvķ aš hann er sošinn lifandi ķ vatni sem er hitaš hęgt og rólega heldur en aš honum er hent ķ sjóšandi vatn.

Žessi hękkun į leigumarkaši undanfarnar vikur er kannski bein afleišing efnhagsstjórnun landsins sem og įrstķšarbundin sveifla vegna skóla.

Žaš breytir žvķ hins vegar ekki aš Ķbśšalįnasjóšur vinnur žvert į lög og stefnu ķ ķbśšamįlum hér į landi. Kannski er žaš afleišing žess aš vera meš vinstri stjórn ķ skötulķki.

Sumarliši Einar Dašason, 13.8.2011 kl. 18:24

11 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Sumarliši, lķklega er alveg óhętt aš taka undir flest af žvķ sem žś segir ķ athugasemd nr. 10.

Axel Jóhann Axelsson, 13.8.2011 kl. 18:31

12 Smįmynd: The Critic

Axel Jóhann: Į ķslandi eignast mašur aldrei ķbśšina ef mašur kaupir hana. Mašur er aš leigja hana af bönkunum ęvilangt, en tryggir sér reyndar bśseturétt svo lengi sem mašur getur borgaš. Žessvegna er hagstęšarar aš leigja, žś borgar svipaš į mįnuši en ert ekki ķ skuldafangelsi ęvilangt, sparar žér lķka miljónirnar sem žyrfti aš leggja śt viš kaup. Žś eignast ekki ķbśšina alveg sama hvora leišina žś ferš.

The Critic, 13.8.2011 kl. 18:33

13 identicon

fer fljótlega aš verša betri kostur aš reisa sér torfkofa :)

sveinn siguršur ólafsson (IP-tala skrįš) 13.8.2011 kl. 18:38

14 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Žessi athugasemd nr. 12 er nįttśrlega alger žvęla, žvķ aš sjįlfsögšu eignast kaupandinn ķbśina sķna endanlega, žegar hann greišir sķšustu afborgunina af lįninu sem hann tók til kaupanna.

Hvort sem ķbśšalįnin eru til 25, 30, eša 40 įra, žį fer lįniš aušvitaš nišur ķ O kr. viš sķšustu afborgun.

Er sį sem leigir sér ķbśš ķ hśsaleigufangelsi til ęviloka? Hann a.m.k. eignast aldrei neitt ķ ķbśšinni, jafnvel žó hann byggi ķ henni ķ fimmtķu įr. Sį sem hefši keypt į sama tķma og bśiš ķ sinni ķbśš jafn lengi, hefši bśiš ķ henni skuldlausri ķ tķu įr, jafnvel žó hann hefši tekiš fjörutķu įra lįn til aš kaupa hana. Svo löng lįn eru aš vķsu ekki jafn hagstęš fyrir ķbśšakaupendur og 25 eša 30 įra lįn, en margir hafa tekiš žau eftir sem įšur. Žrįtt fyrir lengd lįnsins, eignast kaupandinn ķbśšina aš sjįlfsögšu aš lokum.

Axel Jóhann Axelsson, 13.8.2011 kl. 18:43

15 Smįmynd: Gunnar Heišarsson

Mįliš er sįra einfallt. Bankar og fjįrmįlafyrirtęki eiga megniš af žvķ ķbśšarhśsnęši sem stendur autt. Žeir hafa lķtinn įhuga į aš selja, žvķ meš žvķ aš eiga svo stórann hluta hśsnęšis geta žeir haldiš uppi og stjórnaš verši žess.

Žetta gera žeir til aš auka virši eignasafn sķns, žetta gera žeir til aš halda fólki frį žeirri 110% leiš sem öllu įtti aš bjarga, žetta gera žeir til aš halda vķsitölunni vel į lofti til aš geta mergsogiš almenning örlķtiš betur og žetta heldur aš sjįlfsögšu uppi leiguveršinu.

Gunnar Heišarsson, 13.8.2011 kl. 20:30

16 Smįmynd: Vilhjįlmur Bjarnason Ekki fjįrfestir

Žaš er skömm af žvķ hvaš margir hér į landi žurfa aš velja į milli žess aš eiga fyrir mat eša eiga fyrir leigunni eša afborgunum lįna hśsnęšis fyrir fjölskylduna. Ég hef margoft, bęši ķ bloggi mķnu og vinnu fyrir Hagsmunasamtök heimilanna žar sem ég er ķ stjórn, bent į aš žaš er ekki bara skuldavandi sem almenningur į viš aš etja hér į landi heldur lķka aš launavandinn sé oršinn žaš mikill aš žaš sé sķvaxandi fjöldi fólks sem hefur ekki efni į aš halda heimili meš sómasamlegum hętti og žurfi aš bjóša börnum sķnum upp į eitthvaš sem į ekki aš žurfa aš lķšast ķ žjóšfélagi eins og okkar. Bendi ég t.d. į skrif Hörpu Njįls žessu til stašfestingar en hśn hefur bęši veriš sjįlf og sem hluti af GET hóp Hagsmunasamtaka heimilanna fjallaš um framfęrslukostnaš og fįtękt į Ķslandi. Höfum viš bent į aš gera žurfi raunframfęrsluvišmiš sem grunnlaun, tryggingar, bętur og atvinnuleysistryggingar yršu mišašar śt frį. Žaš sem gert var hér fyrr į įrinu og kallaš var neysluvišmiš var ekkert annaš en męling į neyslu en hafši ekkert meš žaš aš segja hvaš kostar aš lifa į Ķslandi fyrir fjölskyldurnar. Til skżringa felst munurinn į śtreiknušum neysluvišmišum og raunframfęrsluvišmišum ķ žvķ aš annars vegar er mišgildi raunneyslu męlt śt frį fyrirliggjandi gögnum Hagstofu Ķslands. Hins vegar er ešlileg raunframfęrsla fundin śt af sérfręšingum og er žį mišaš viš aš skilgreina framfęrslužętti og  žjónustu sem  į aš teljast fullnęgjandi lżsing į hóflegri og eša ešlilegri framfęrslužörf fjölskyldu af tiltekinni stęrš, į tilteknum staš og į tilteknum tķma. Śt frį skilgreindum framfęrslužįttum sem teljast uppfylla ešlilega framfęrslužörf er fundinn raunframfęrslukostnašur. Raunframfęrslukostnašur og lįgmarks framfęrsluvišmiš unnin śt frį žeim hafa um margra įra skeiš veriš opinber į öšrum Noršurlöndum, svo sem Danmörku, Svķžjóš og Noregi og eru grunnlaun og annar framfęrslukostnašur mišašur viš žaš žannig aš žeir sem eru meš lęgstu launin og lifa į bótum geta lifaš nokkuš mannsęmandi lķfi ķ žessum löndum sem er ekki hęgt hér į landi.Aš mķnu mati er žaš ein mesta kjarabótin sem völ er į aš aflétta verštryggingunni af heimilum landsins og setja į sama tķma hįmark į vexti hśsnęšislįna žannig aš allir ašilar hafi hag aš žvķ aš halda veršhękkunum ķ lįgmarki og žar meš veršbólgu sem verštryggingin er afleiša af.     Įstandiš į eftir aš versna mikiš ef viš förum ekki aš horfast ķ augu viš vandann og gera žaš sem gera žarf og vil ég meina aš žaš sé mikill dulinn vandi, t.d vegna žess aš fjįrmįlastofnanir skrįi vandann ekki rétt og séu ekki aš gefa upp réttar tölur um fjįrhagsvanda heimilanna. Mį ķ žvķ sambandi minnast į aš žaš eru ekki til samręmdar tölur um žann vanda sem žó er hęgt aš męla og frumvarp sem gefur leyfi til samkeyslu gagn er kęft ķ nefnd žingsins.  Žetta er ekkert annaš en žöggun af verstu tegund sem kemur til meš aš bķta okkur illilega žegar hiš rétta kemur ķ ljós og įhyggjur mķnar og okkar ķ Hagsmunasamtökum heimilanna er aš žį verši vandinn oršinn nįnast óbęrilegur fyrir allt of marga meš öllu žvķ slęma sem žvķ fylgir.   Hvet alla til aš fara inn į heimasķšu Hagsmunasamtaka heimilanna, sem er heimilin.is og taka žįtt ķ undirskriftarsöfnun okkar um įskorunar til stjórnvalda um leišréttingu stökkbreyttra verštryggšra og gengislįna meš kröfu um žjóšarathvęšagreišslu ef stjórnvöld hafa ekki dug ķ sér til aš gera žetta af sjįlsdįšum. 

Vilhjįlmur Bjarnason Ekki fjįrfestir, 13.8.2011 kl. 23:21

17 Smįmynd: Landfari

„Leigan viršist komin langt yfir afborganir hśsnęšislįna,“ segir Herdķs

Žaš hlżtur aš vera ešlilegt įstand aš leiga sé yfir afborgunum hśsnęšislįna. Žaš er skelfilegt įstand ef svo er ekki žvķ kostnašur af hśseign er umtalsvert meiri en bara af hśsnęšislįninu.

Leiga hefur veriš alt of lįg undanfariš ef horft er į mįliš frį ķbśšareigandanum, sérstaklega žeim sem sitja uppi meš tvęr ķbśšir vegna ķbśšaskipta žegar allt hrundi.

Ef leigan hefši veriš žaš hį ķ fyrra og įriš žar įšur aš hśn hefši stašiš undir kostnaši af viškomandi ķbśš vęru fleiri ķbśšir į leigumarkašnum ķ dag og fęrri ķ eign bankanna. Žvķ mišur var  svo ekki  og žvķ margir sem misstu ķbśšir, sem žeir ekki gįtu selt og ekki leigt fyrir kostnaši, ķ hendur bankanna.

Landfari, 13.8.2011 kl. 23:26

18 Smįmynd: Jón Magnśsson

Žakka žér fyrir žennan pistil Axel. Viš erum eitt sérkennilegasta žjóšfélag ķ heimi. Hér hękkar verš į ķbśšum žó sala sé nįnast engin og fjįrmįlastofnanir eigi 1400 ķbśšir og žar af yfir 400 sem eru ekki ķ notkun. Leiguverš hękkar žó aš grķšarlega mikiš sé til af aušu fullbśnu hśsnęši. Žetta er ekki dęmi um ešlilega markašsstarfsemi heldur markaš sem er stżrt af fjįrmįlastofnununum į kostnaš neytenda.

Viš ęttum aš velta žvķ fyrir okkur af hverju žaš veršur sķfellt erfišara fyrir fólk aš koma sér upp žaki yfir höfušiš žrįtt fyrir allar framfarir og tękni. Af hverju skyldi žaš nś vera?

Jón Magnśsson, 13.8.2011 kl. 23:32

19 Smįmynd: Jennż Stefanķa Jensdóttir

Móšgun viš "lögmįliš" aš kalla žetta ešlilegt jafnvęgisverš frambošs og eftirspurnar.    Rétt eins og gengi krónunnar er haldiš į floti meš kśt og korki, eru svipuš öfl meš fasteignamarkašinn girtan uppi meš axlaböndum og beltisól.

Ef lögmįliš gilti, vęri loftbólan į fasteignamarkašnum sprungin fyrir mörgum mįnušum, og hrollvekjandi žegar rįšamenn bregšast kįtir viš handstżršum gervihękkunum, eins og um efnahagsbata vęri aš ręša!

Jennż Stefanķa Jensdóttir, 14.8.2011 kl. 01:34

20 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Ég verš aš tyggja enn og aftur į žvķ aš afborganir lįna er ekki kostnašur heldur breyting į eignaformi. Vextir er kostnašur! Žaš eru ekki allir leigusalar sem skulda ķbśšalįn. Žeir sem skulda ķ sķnum ķbśšum eru margir meš mismunandi lįn.

Žeir sem ętla aš finna śt sanngjarnt leiguverš eiga aš finna śt afskriftir/višhald og gjöld sem tengjast eigninni beint, gera svo aršsemiskröfu af eigninni. Mišaš viš nśverandi efnahagsįstand žį finnst mér 10% aršsemiskrafa vera alltof mikiš (eignin borgar sig upp į ašeins 10 įrum į mešan venjulegt fólk er aš borga ķ 25-40 įr til žess aš kaupa sķna eign).

Lķfeyrissjóšir eru aš reyna višhalda 3,5% įvöxtun og žaš gengur bara ekkert sérstaklega vel. Af hverju byggja žeir ekki bara 5.000 ķbśšir og setja fram 4% aršsemiskröfu?

Sumarliši Einar Dašason, 14.8.2011 kl. 09:20

21 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Jón, žaš hefur aldrei veriš aušvelt aš koma sér upp žaki yfir höfušiš hér į landi.  Fyrir nokkrum įratugum voru lįn til ķbśšakaupa c.a. 50% af byggingarkostnaši og žį var žaš eingöngu forveri Ķbśšalįnasjóšs sem lįnaši til langs tķma og eingöngu vegna nżbygginga, en ekki til kaupa į eldra hśsnęši.  Ungt fólk byrjaši į žvķ aš kaupa litlar ķbśšir og ef žęr voru ķ nżbyggingum, žį var oftast flutt inn ķ žęr hįlfbyggšar, varla mikiš meira en tilbśnar undir tréverk og sķšan var baslaš ķ nokkur įr viš aš koma žeim ķ endanlegt horf.  Sķšar fóru margir śt ķ aš byggja raš- eša einbżlishśs og žį endurtók sagan sig, jafnvel flutt inn ķ bķlskśrinn į mešan veriš var aš standsetja sjįlft ķbśšarżmiš.  Skuldabasliš į fólkinu var sķst minna en nś og alltaf langar bišrašir į bišstofum bankastjóra og helst žurfti aš žekkja mann, sem žekkti mann, til aš hęgt vęri aš kreista śt lįn og/eša framlengja žau.  Žegar eldra hśsnęši var selt, žurfti seljandinn sjįlfur aš lįna kaupandanum talsveršan hluta ķbśšaveršsins og sķšan žurfti sį sem keypti aš eiga talsvert eigiš fé og fį sķšan lķfeyrissjóšslįn til višbótar viš basliš ķ kringum bankalįnin.  Žegar allt kemur til alls er lķklega aušveldara nśna aš koma sér upp ķbśš en žį var, žó ekki sé žaš aušvelt ennžį.  Unga kynslóšin nśna veit ekkert um basl foreldra sinna og gerir žar aš auki allt ašrar og meiri kröfur um aš fį allt upp ķ hendurnar į aušveldan hįtt, enda telur fólk sig "eiga rétt" į öllu nś til dags, enda sé slķkt bara "mannréttindi".

Jennż, eigandi hśsnęšis reynir alltaf aš leigja žaš śt į verši sem dugar fyrir kostnaši viš fasteignina og helst eitthvaš umfram žaš, til aš hafa įlagningu śt śr višskiptunum.  Sama gildir um alla ašra, sem selja vörur og žjónustu.  Žegar eftirspurn er mikil, hękkar verš og seljandi eša leigusali hefur möguleika į aš hagnast meira en žegar eftirspurn er lķtil og janvel ekki hęgt aš selja nema į kostnašarverši og jafnvel minna en žaš.  Žetta er nś žaš einfalda "lögmįl" um verš, sem ręšst af framboši og eftirspurn og žaš į viš um leigumarkašinn nśna, hvaš sem žaš er sem veldur skorti į leiguķbśšum.   

Axel Jóhann Axelsson, 14.8.2011 kl. 09:27

22 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Sumarliši, aušvitaš er žaš rétt aš afborganir lįna eru ekki kosntnašur viš eignamyndun eša rekstur eigna.  Žś bendir réttilega į aš ešlilegt sé aš reikna ešlilegar afskriftir, vexti og rekstrarkostnaš til aš finna rétt sölu- eša leiguverš.  Ef leigusali į skuldlausa fjögurra herbergja ķbśš, t.d. aš veršmęti 30 milljóna króna og reiknaši afskriftatķma hennar t.d 30 įr, žį vęru afskriftir ein milljón į įri.  Ešlilegir vaxtakrafa ķ veršbęttu umhverfi vęri t.d 3,5%, sem gerši žį 1.050.000 įrlega.  Viš žetta bętast svo fasteignagjöld, višhald og annar fastur rekstrarkostnašur, sem viš skulum gefa okkur aš sé 2% af verši eignarinnar aš jafnaši į leigutķmanum og žį nęmi sś upphęš 600.000 krónum įrlega.

Žegar žessar upphęšir eru reiknašar saman, nema žęr samtals 2.650.000 krónum įrlega.  Til žess aš leigja žessa fjögurra herbergja ķbśš į žessu kostnašarverši žarf hśsaleigan aš vera 220.834 krónur į mįnuši.  Mišaš viš umręšuna yrši slķk leiguupphęš kölluš hreint okur og vęri žó eingöngu veriš aš leigja śt į kostnašarverši.   

Axel Jóhann Axelsson, 14.8.2011 kl. 09:45

23 identicon

30 milljón króna 4 herbergja ķbśš.. Ert žś nokkuš leigusali Axel? :)

Žessar forsendur gefa mér žaš aš ég gęti leigt mķna ķbśš ķ blokk į hvaš... 400 žśsund. (Stór ķbśš)

Žetta ķbśšarugl er bara enn einn brandarinn į kostnaš alžyšu; Bankar halda uppi veršum, bjóša fólki ķ kröggum einhverja 110% leiš til aš halda žessu enn betur uppi.

DoctorE (IP-tala skrįš) 14.8.2011 kl. 10:16

24 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Axel, žś ert nokkuš nęrri lagi en ķbśšir eru kannski afskrifašar um 25% į 50-60 įrum. Ef višhald og annar rekstrarkostnašur er svona hįr žį hlżtur ķbśšin aš vera ķ frekar slęmu įstandi. En mišaš viš 3,5% aršsemiskröfu žį er žetta ekki fjarri lagi. En žetta er aušvita żkt dęmi en gefur góša mynd hvernig į aš finna śt leiguverš.

Žaš er veriš aš leigja lélegar 10 milljóna króna ķbśšir į allt aš 200 žśs.kr. į höfušborgarsvęšinu og žaš er aušvita bara rįn!

Sumarliši Einar Dašason, 14.8.2011 kl. 11:42

25 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Eitt annaš sem Jón Magnśsson kemur innį hér aš ofan: Af hverju hękkar ALLT fasteignaverš hér į landi žegar žaš er tiltölulega lķtil sala mišaš viš stęrš markašsins?

Fasteignamat rķkisins hękkaši nżlega allt fasteignaverš ķ landinu byggt į örfįum sölusamningum. Ķ mķnum huga var žarna bara veriš aš bśa til ķmyndašan hagvöxt fyrir žjóšarbśiš og styrkja eigiš fé ķ efnahagsreikningi, svona eins og višskiptavild eša framtķšartekjur voru reiknašar sem eignir ķ bólubókhaldi sumra fyrirtękja fyrir hruniš.

Sumarliši Einar Dašason, 14.8.2011 kl. 11:59

26 Smįmynd: Kristinn Karl Brynjarsson

Eitt af žvķ sem ESA fer fram į varšandi Ķbśšalįnasjóš, er aš hann skili einhverri aršsemi, en sé ekki rķkisstyrktur, žvķ aš hann sé ķ rauninni ķ samkeppni viš ašrar fjįrmįlastofnanir ķ landinu.

Žaš žarf žvķ ekkert aš vera til sérstakrar lękkunar į leiguverši, žó žaš gangi eftir sem framkvęmdastjóri ĶLS sagši ķ sjónvarpsfréttum ķ gęr, um aš sjóšurinn stefndi aš žvķ aš koma žessum ķbśšum sķnum ķ śtleigu og klįra žęr ķbśšir sem enn eru óklįrar. 

Standi athugasemdir ESA, žį veršur ĶLS ķ rauninni bannaš aš leigja sķnar ķbśšir śt, į lęgra verši  en markašsverši, eša ķ žaš minnsta undir kostnašarverši. 

Kristinn Karl Brynjarsson, 14.8.2011 kl. 14:35

27 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Kristinn, aušvitaš er žaš rétt aš rķkisfyrirtęki gęti ekki og mętti ekki nišurbjóša markašinn ķ samkeppni viš einkaašila. Slķkt yrši kęrt til ESA umsvifalaust og gęti kostaš rķkiš stórar fjįrhęšir ķ sektargreišslur, ef fariš yrši śt į žį braut.

Žaš er engin trygging fyrir lįgri leigu, aš opinberir ašilar eigi leiguķbśširnar og nęgir aš benda į Félagsbśstaši Reykjavķkur ķ žvķ sambandi, en nżlega var ķ fréttum aš leiga hjį žeim į sjötķu fermetra ķbśš ķ blokk vęri komin ķ 140 žśsund krónur į mįnuši.

Fram hjį žvķ veršur ekki komist, aš hśsaleiga veršur alltaf mišuš viš kostnaš viš žaš hśsnęši sem leigt er og į mešan sį kostnašur lękkar ekki, lękkar leiga ekki heldur. Žį skiptir eignarhald į fasteigninni engu mįli, ž.e. hvort eigandinn er rķki, sveitarfélag, eša einstaklingur.

Axel Jóhann Axelsson, 14.8.2011 kl. 18:27

28 identicon

Įstęšan fyrir žvķ aš leiguhśsnęši og fasteignaverš fer hękkandi er af žvķ aš bankarnir og ķbśšalįnasjóšur eru aš stunda markašsmisnotkun, eša koma į skorti, en žessar stofnanir eiga mikiš magn af fasteignum og ķbśšum. Žessar stofnanir vilja ekki setja of mikiš af fateignum į sölu žvķ žį fer fasteignaverš nišur og eignasafn bankanna rķrnar.

Bankarnir vilja heldur ekki leigja śt mikiš af hśsnęši, ef žvķ aš žį lękkar leiguverš og eftirspurn eftir fasteignum (kaup) minnkar og žar meš lękkar veršiš, og eignasafn bankanna rķrnar.

Žaš er hagur bankana og ĶLS aš halda leiguverši og fasteignaverši hįu. Žessar stofnanir gera žaš meš žvķ aš setja hśsnęši sem er undir žeirra höndum hvoki į leigumarkašin eša kaupmarkašinn.

Žaš er rétt hjį žér aš framboš og eftirspurn eru rįšandi žęttir žegar kemur aš veršmyndun, en fjįrmįlastofnanir geta takmarkaš framboš og žar meš hękkaš verš į žessum eignum sķnum.

Bjöggi (IP-tala skrįš) 15.8.2011 kl. 18:08

29 Smįmynd: Sumarliši Einar Dašason

Nokkuš góšur punktur hjį Bjögga!

Sumarliši Einar Dašason, 15.8.2011 kl. 18:19

30 Smįmynd: Axel Jóhann Axelsson

Žaš er aušvitaš hagur hvers einasta ķbśšareiganda ķ landinu aš ekki verši frekara veršhrun į fasteignum. Žaš hafa allt of margir fariš illa śt śr žeirri veršlękkun sem oršiš hefur į fasteignum frį hruninu, žó ekki bęttust ķ žann hóp tugžśsundir ķbśšareigenda til višbótar.

Axel Jóhann Axelsson, 15.8.2011 kl. 19:03

Bęta viš athugasemd

Ekki er lengur hęgt aš skrifa athugasemdir viš fęrsluna, žar sem tķmamörk į athugasemdir eru lišin.

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband